Quanto costa ristrutturare casa? I costi da conoscere

Ci sono tanti motivi per cui ristrutturare la propria casa: dal semplice desiderio di modificarne l’aspetto, alla necessità di rinnovare gli impianti. 

La ristrutturazione di un’abitazione è un intervento spesso oneroso, il cui costo varia a seconda degli interventi eseguiti. 

Scopri nel dettaglio quanto costa ristrutturare casa e come fare per risparmiare sulle spese.

Qual è il costo di ristrutturazione di una casa al mq?

Il costo del ristrutturare una casa è estremamente variabile e dipende soprattutto da due fattori:

• prima di tutto, le dimensioni della casa
• poi, la tipologia di lavori da eseguire.

In generale, il costo di una ristrutturazione completa va dai 300 agli 800 euro a metro quadro.

Quanto costa ristrutturare una casa? Gli interventi che incidono sul costo a metro quadro

Perché non si riesce a offrire un’indicazione precisa sul costo della ristrutturazione di una casa? Perché si tratta di un dato molto variabile, che può aumentare o diminuire a seconda della tipologia di interventi necessari e del loro costo. Solo richiedendo un preventivo a personale specializzato potrai sapere quanto costerà ristrutturare la tua casa.

Per farti un’idea più precisa di quanto può venire a costare la ristrutturazione della tua abitazione, verificare il costo di ogni singolo intervento può essere utile. Abbiamo, quindi, realizzato un elenco dei lavori più comuni che si eseguono durante una ristrutturazione e dei loro prezzi a metro quadro:  

• demolizione muri non portanti – da 15 a 30 € a m²
• costruzione divisori interni – da 30 a 60 € a m²
• ristrutturazione parziale del tetto – da 50 a 70 € a m²
• demolizione e posa pavimenti – da 40 € al m²
• posa del cartongesso – da 30 a 40 € a m²
• tinteggiatura pareti – da 10 a 15 € a m²
• installazione nuovi infissi – da 150 a 700 € a infisso
• realizzazione cappotto termico – da 25 a 50 € a m²

Quanto costa ristrutturare un bagno?

La ristrutturazione di un bagno costa, all’incirca, 500 euro al metro quadro.

Tuttavia, come per la ristrutturazione completa di una casa, anche per il costo della ristrutturazione del bagno non si può dare un’indicazione precisa, perché la spesa effettiva dipende dal tipo di interventi da eseguire.

Sicuramente, se la ristrutturazione comprende solo la sostituzione di pavimenti e sanitari, il costo sarà inferiore. Ad esempio, per un bagno di 4 mq, si aggirerà attorno ai 2.500 euro. Se, invece, gli interventi dovessero riguardare anche l’impianto idraulico, il costo aumenterebbe.

Ristrutturare la cucina: i costi

Come la ristrutturazione del bagno, anche quella della cucina può avere un costo piuttosto elevato. In generale, il costo medio della ristrutturazione di una cucina parte dai 4.000 euro e può arrivare fino a 6.000/8.000 euro a seconda delle dimensioni e del tipo di interventi.

Cosa incide sul prezzo in una ristrutturazione?

Esistono diversi fattori che incidono sul prezzo di una ristrutturazione e possono farlo lievitare parecchio. 

Tra gli interventi che pesano maggiormente sul budget ci sono:

• la realizzazione di nuovi impianti, come l’impianto elettrico o l’impianto idraulico;
• la demolizione di alcuni muri, specialmente se si tratta di muri portanti;
• il rifacimento parziale o totale del tetto;
• il rifacimento o la costruzione ex novo del cappotto termico;
• la demolizione e la posa di nuovi pavimenti;
• la scelta dei materiali;
• la zona geografica in cui è situata la casa. Perciò la ristrutturazione di un appartamento in un quartiere di pregio può costare molto di più di un appartamento delle stesse dimensioni che si trova in un’area della città meno ambita.

Tipologie di lavori di ristrutturazione

Tra le tipologie di lavori di ristrutturazione, le più complicate, e onerose, sono sicuramente quelle che comprendono il rifacimento dei vari impianti.

Impianto elettrico

Spesso, quando si richiede un sopralluogo per la ristrutturazione della propria casa, uno dei primi lavori che vengono messi a preventivo è il rifacimento dell’impianto elettrico, che, specie nelle case più datate, non è più rispondente alle normative sulla sicurezza.

In questo caso vanno sostituiti tutti i cavi e si deve installare un nuovo quadro elettrico dotato di salvavita. La spesa dipende dalla dimensione della casa e dalle funzioni che devono essere previste (il costo può andare indicativamente dai 250 ai 400 euro).

Per ogni punto luce si possono spendere cifre molto differenti a seconda dei dispositivi che vi sono inseriti (un conto è un interruttore, un conto una presa HDMI, ad esempio), delle finiture della placca che si sceglie e soprattutto dei materiali (una placca in plastica costa una cifra diversa da una placca in legno).

Indicativamente si potrebbe dire che il costo si aggira attorno ai 50 euro, se si sceglie di installare, ad esempio, interruttori connessi.

Dunque, in totale, per un nuovo impianto elettrico si spendere tra i 3.000 e i 4.000 euro. Ovviamente una variabile importante è la grandezza della casa/appartamento.

Impianto idraulico

Il rifacimento dell’impianto idraulico è una delle voci di spesa che incidono maggiormente sul budget di una ristrutturazione.

Si tratta di una tipologia di intervento che può interessare solo una parte della casa, come ad esempio la cucina o il bagno, oppure l’intera abitazione.

Nel caso i lavori debbano essere realizzati solo in cucina, o in bagno, la spesa totale va da un minimo di 800 euro fino ad un massimo di 2.500 euro. Se si deve rifare l’intero impianto, invece, si possono arrivare a spendere anche 4.000 euro.

Quindi, andando più nel dettaglio, i costi che compongono il preventivo di un impianto idraulico sono:

• opere murarie – dai 200 ai 600 €;
• punti acqua – dai 50 ai 200 € per ogni punto acqua realizzato.

Costi del geometra per la ristrutturazione

Nella maggior parte dei casi, quando si deve ristrutturare una casa ci si deve rivolgere a un geometra. Ma quanto costano i servizi di questo professionista?

La spesa per il geometra varia a seconda delle pratiche che deve svolgere, come ad esempio CILA, computo metrico, gestione pratiche catastali e così via.

Poi, il costo dei servizi di questo professionista può variare anche a seconda della regione in cui opera. In media, la consulenza di un geometra ha un prezzo che parte dagli 800 euro.

CILA: cos’è e quanto costa?

La CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata è un documento che può essere necessario presentare quando si decide di eseguire una ristrutturazione. Di solito, il costo di questa pratica comprende i diritti di segreteria del comune e l’onorario del professionista che si occupa della redazione del documento.

A seconda del Comune in cui si va ad eseguire la ristrutturazione, questi costi possono essere pari a 0 oppure superare i 100 euro.
Per quanto riguarda l’onorario del professionista, si va dai 500 ai 1.500 euro.

Domotica e Smart Home

Molte delle persone che decidono di ristrutturare la propria abitazione scelgono di installare un impianto di domotica per renderla ancora più confortevole.

Infatti, grazie alla domotica  si possono controllare da remoto le luci, le tapparelle, l’antifurto, il citofono o il videocitofono, il riscaldamento e molto altro ancora.

L’installazione di un impianto di domotica tradizionale è un intervento piuttosto invasivo perché necessita di un cablaggio tradizionale, ma anche del cablaggio di un cavo digitale aggiuntivo (detto BUS) che permette tutte le funzioni.

Tuttavia, la fase di ristrutturazione è il momento migliore per prendere questa decisione di cui non vi pentirete, quindi meglio approfittarne per adattare la casa a questo impianto proprio durante questi lavori.

Mentre, se ci si trova in un ambito di ristrutturazione leggera dove non si toccano i muri, la soluzione Smart è la migliore: utilizza la tecnologia Wireless per controllare luci, prese e tapparelle.

L’impianto smart è cablato in modo tradizionale, e a differenza dell’impianto domotico non richiede il cablaggio di un ulteriore cavo digitale oltre ai tre tradizionali di fase e neutro. La differenza sta proprio nel non dover far passare questo ulteriore cavo e ciò rende questa soluzione più agevole e meno costosa rispetto alla domotica tradizionale.

Consigli per monitorare i costi

Quella di ristrutturare la propria casa è una scelta importante, che spesso si rivela un ottimo investimento, ma che, talvolta, può riservare anche sgradite sorprese, specialmente per quanto riguarda le spese sostenute.

Ecco alcuni consigli per ristrutturare al meglio la tua casa senza spendere una fortuna:

1) Non fermarti al primo preventivo

Quando si deve ristrutturare la propria casa, spesso si commette l’errore di affidare il lavoro al primo professionista che si è contattato, magari presi dalla fretta di vedere l’abitazione finalmente rinnovata. Non c’è niente di più sbagliato! Per assicurarsi di spendere il giusto, si devono richiedere diversi preventivi e valutare qual è quello che propone il miglior rapporto qualità-prezzo.

2) Stabilisci un budget

Stabilire un budget di spesa, che comprenda anche eventuali imprevisti, è un modo efficace per tenere sotto controllo i costi della ristrutturazione.

3) Spendi il giusto per i materiali

La scelta dei materiali impiegati per la ristrutturazione può far lievitare notevolmente le spese. Per questo, è opportuno orientarsi su prodotti che abbiano un buon rapporto qualità-prezzo.

4) Approfitta delle agevolazioni fiscali

Molti lavori di ristrutturazione danno diritto ad ottenere incentivi e importanti vantaggi fiscali in fase di dichiarazione dei redditi, grazie ai vari bonus previsti dalla Legge di Bilancio (Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni, Bonus Mobili, ecc.).

Informati presso il professionista che esegue i lavori o contatta un CAF per sapere quali sono i lavori che danno diritto ad ottenerli e quali sono gli adempimenti necessari per richiederli.